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编者按  

概念:什么是物业税?
过去的2007年里，快速上涨的房价不断撩动国人的心弦。在各项针对房价的政策并没有如预期中快速调整降房价后，税收成了最后一根救命稻草。开征“物业税”以平抑房价成了公众对2008年财税改革最为殷切的期盼。
所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
官方态度  
·国税总局在为物业税的出台进行积极稳妥的准备
·物业税试点有望明年转实 开征需避免重复征税
国家税务总局相关负责人１２日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。
国家税务总局相关负责人在税务总局日前召开的前三季度税收情况新闻发布会上表示，我国正在进行物业税出台前的准备工作，试点有望明年“转实”。
·财政部计划明年开征物业税首先从商业地产开始
·物业税加速出台京城无税二手商品房将放量出售
“财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动。”在昨日（16日）举行的“改变城市的力量”中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春在接受记者采访时如是说。作为物业税政策研究制定工作的参与者，他告诉记者，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。
商品房价的居高不下，使北京的许多准购房人对今年二手房市场的走向备加关注。中原地产、链家地产等大型房地产顾问机构预计，需求旺、政策从紧、物业税加速出台三大动态因素将推动无税房稳步上涨。
·物业税模拟评税试点范围扩大 计划增加五城市
·北京6月份前拟物业税"实转" 居民住宅暂不开征
针对当前社会普遍关注的资源税、环境税、物业税、燃油税等热点税种，国家税务总局相关人士10日在税务总局新闻发布会上对相关税种改革回答了记者提问。
“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”北京市政协委员、市地税局局长王纪平昨天（1月22日）透露“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”
·物业税再次成关注的焦点 开征时间表当早确定
 
年初，物业税再次成为业界关注的焦点。近日，针对“北京市最快将在今年6月份开征物业税“一说，国税总局新闻中心主任牛新文表示，“这是一件没影儿的事。”

专家见解

  
· 中国房产协会副会长朱中一建议尽快开征物业税
·政协委员贾康：物业税征收正处在讨论思路阶段
针对房价高企等日趋激化的楼市问题，朱中一在博鳌房地产论坛上提出建议，包括加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税等。最近还有专家表示，国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。
全国政协委员、财政部科学研究所所长贾康表示，物业税征收目前处在讨论思路的阶段。贾康表示，最近两三年之内，还不到考虑物业税出台的时候，因为研究、广泛听取民意、各方参与制度设计都需要一个过程。目前各方还处在讨论思路的阶段。贾康还表示
·权威人士：物业税“实转”近期可操作性不强
·刘桓：各方面不成熟 物业税最早明年下半年试征
近日，上海证券报独家报道的“物业税在全国十个城市空转”的消息引来市场关注。随后有媒体报道，物业税由“空”转“实”的时间表可能在明年，但是很快遭遇国税总局新闻发言人公开辟谣。10月25日，在上海证券报主办的“责任中国?和谐地产”高峰论坛上，权威人士向记者表示，物业税“实转”仍有诸多障碍，近期的可操作性不强。
“由于各方面条件不成熟，试点开征物业税不会早于明年下半年。”中央财经大学税务学院副院长刘桓昨天（26日）表示，虽然国家税务总局目前已经批准10个省市进行物业税“空转”模拟运行，但因为外部条件很不成熟，结果并不是很理想。

各方热议

  
·推出物业税就能降房价吗 须有相配套措施出台
·经济评论：开征物业税能达到降房价的目的吗？
中国房地产协会最近提出了解决楼市的七点建议，其中第一条就是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。而在此前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。
相当长的一段时间以来，总有人愿意把物业税和降房价联系起来。但开征物业税真的能达到降房价的目的吗？我认为不能。
·开征物业税面临评估难题 并非一朝一夕便能完成
·物业税须提交人大讨论不能由税务和财政说了算
正当人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，物业税即将实施的消息又接踵而至。和提高第二套住房首付比例相比，物业税的实施无疑对楼市的虚火更具杀伤力。首付提高了，没钱的第二套房子可以不买，有钱的对于提高10%的首付又不在乎，投资地产不行还可以投资股市，但是物业税就不一样了，只要房产在你手里你就要交钱，一个是遏制房产的提前消费，一个是动了自己手中的奶酪，孰重孰轻一目了然。
物业税的推进工作备受瞩目。10月上旬，《上海证券报》报道说，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四地为房地产模拟评税试点地区，至此，已有十省市开始物业税“空转”运行。随后，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。对此，国家税务总局负责人表示，开征物业税尚无明确时间表。
·物业税提速触动地产商神经或将抑制投资需求
·物业税出台如箭在弦楼市遭最严厉调控可能降温
有媒体披露，国家税务总局根据目前进行的房地产模拟评税试点情况，有望明年在现有10个试点城市中选择部分城市进行物业税“实转”。这则对房地产市场“引而未发”的举措引起房地产界的广泛关注。
最近一段时间，有关央行提高二次房贷首付的话题很是热闹了一阵子。 然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。
·征收物业税考验楼市 最难拿捏房地产热平稳降温
·开征物业税是保护产权和迈向文明的标志
成交量下降不能说明房地产热已在降温，因为推高房价的根本动力是房地产投机商的高预期,与供求没有关系。真正能影响房地产趋势的手段应该是征收物业税，但由于投资者的通胀预期高涨，物业税的制定面临着严峻考验。如何既防止房地产泡沫继续升温，又不让它猝然爆裂，需要我们更进一步探索合理的解决之道。
有人说征收物业税以后，地方政府会千方百计使本区的房地产价格跑高，这是可能的，因为地方政府确实有这个积极性。地方政府竞争吸引人才，让人在他的辖区内置业，就要通过把学校办好，把社会治安办好，空气环境办好，绿地办好，公共交通办好来使区域的房价上升。
·财经观察：强征物业税恐致楼市崩溃
·物业税开征在即打击投机还是遏止土地财政
沉寂一段时间后，物业税的讨论又浮出了水面，最近一段时间，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。
正当人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，物业税即将实施的消息又接踵而至。和提高第二套住房首付比例相比，物业税的实施无疑对楼市的虚火更具杀伤力。
·物业税有望试点实行 2008年房地产业7个预言
 
随着2008年的到来，北京的房地产会呈现怎样的走势？北京中原相关负责人认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，但政策的针对性会更强一些。
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