访问：江中花园业主委员会罗主任 |
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| 记者:你们业主委员会是什么时候成立的?
答:3月份成立的，成立还有个过程,还要报房管局审批,批复完之后还能算是正式成立.批复之前只能算是业委会当选委员,不是正式委员.现在通过了审批,所以我们搞了个仪式告诉业主,业委会正式成立了. 记者:能说说你们成立的过程吗? 答:过程是漫长的,应该说业主委员会成立的过程是个艰难的过程,从交房到现在我们是03年8月份交的房,交房到现在已经有五年了,业委员成立一直很困难,其中问题之一,谁来牵头?二是有找出热心的业主不是很容易,很多人不愿意参与.在刚交房的时候,出现了一批维权的人,有业主自发组成维权团队,成立的业委员筹备组也基本是从这些人中挑选的. 记者:在成立业委员筹备组的过程中,你们也一定遇到了很多麻烦,能举例说明吗? 答:困难比较多,客观原因:怎么开业主大会,相关的法律法规了解不多.成立之后也有困难,在挑选业委会委员的时候,有些业主积极性不大,不愿意参与.要挑选到真正能为业主维权的人也比较困难. 记者:那你成为这个业委员的主任是经过了层层把关的? 答:前期是我来牵头的,对小区的情况很熟悉,现在筹备组的业主也比较信任我,所以让我来组织业委会的工作. 记者:现在你们业委会主要行使了什么权利? 答:我们自成立以来一直在行使业委会的权利,前期解决延期交房的赔付问题,还有房产证的延期问题,小区的一些工程建设没到位的地方,我们也去交涉了,维权有没有成果,不完全取决于业委会,也取决于开发商,像某楼盘的问题就非常严重,业主的维权声势搞的很大,但某楼盘一直不给业解决问题.我们小区出现的问题主要是由于开发商经验不足造成,并不是有意为之,对我们的维权行动一直很坚持,另外物业公司也很支持我们的行动,我们三方是一个合作的关系,定期都有交流. 记者:业主最在乎的就是品牌和诚信的问题,江中集团在这些方面做的怎样,你能谈谈吗? 答:第一个就是怀柔政策,对业主基本上还是倾听的态度;现在不诚信的开发商太多,所以对诚信的 开发商应该多鼓励,我们提倡的还是和谐共存.好好的沟通,才能真正解决问题.第二个应该有全面 的法律法规来规范指导业主的维权行动,因此业委会对此非常慎重,在筹备阶段多方考虑.第三,和物业公司的合作,双方经过沟通达成一致. |
记者:如果江中花园业委会运转的好,可能会成为南昌小区业委会的典范,你对此有什么看法? 答:业委会我是当作一项事业来做的,也欢迎其它业委会的朋友来交流,共建和谐小区.我们也希望 江中花园业委会能成为南昌小区业委会的典范. 成立业主委员会的特点： 第一：1.时间比较长，好处： 检验和培养了业主委员会的委员的能力，素质，威信，知道够不够资格，所以产生的业主不是说很好但可以说是合格的。2.因为经过考验的时间比较长所以素质比较高，即除了个别以外其他的都是党员，在职的时候或是现在在位的都是干部，有些是老师，有些是公务员，有些是退休的干部，企业领导。3.我们在筹备招聘业主大会的整个过程严格依法办事，从程序到出台的所有文件，比如说业主公约，业主规则等都是依法办事，也就是过程和程序合法，出台的制订意见原件，规章也是严格依法办事的，这几个文件出来房管局看了也觉得不错，只有做到这些才能保证不会出现其他的问题4.边筹建，召开一直到招会一直到成立大会整个过程要实实在在的边筹建为业主办些实事，好事，使业主认识到业主委员会成立是有好处的，有必要的，5.我们和别的小区可能不一样，我们是在业主大会实行业主代表制，鉴于业主人口比较多实行业主代表大会制，由业主代表代行使权利如有必要也可召开业主大会。这个业主代表大会制就类同类于地方上的党代会。 业主大会业主委员会的意识规则，业主规则我们写的很细也就是万事要有个方圆要有个明确的职权，我觉得我们的意识规则写的比较的完整也合法，比如说我们实行民主集中制少数服从多数进行表决，业主委员会开会，提早俩天通知开什么会这是很规范的。如果业主委员3次开会无故缺席不来将被开除。 第二大点：意识权限 第三大点：会前准备 第四大点：会议的召开 第五大点：会后的工作，开完会要追踪谁负责 第六大点：会议制度 第七大点：纪律约束 业主委员的行为准则，业主委员的号码会公布以便业主联系，委员有分工有职责有权利有义务，这样的话就提高了大家的积极性。此文件是按国务院的要求做的，很规范，月份就开始筹备，招取业主委员，准备的很早，对业主委员也有一定的招录条件不是盲目的招取。 |