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对话房地产
 尽管信贷紧张、美国次贷危机等影响对中国房地产市场的未来走势构成“利空”，但一些人士认为，就此判断中国楼市将遭遇“最困难期”尚缺乏足够依据。专家认为，房价涨跌、房地产业发展的走势不能简单判断。需要从宏观经济环境、信贷政策、消费购买能力等多个方面综合。从当前及未来一个时期看，中国楼市的未来走势仍存在很大的“不确定性”。
华远集团总裁任志强
SOHO中国董事长潘石屹
目前开发商首先要关注的不应是销售问题，而是公司资金问题，房产公司的调整必然先于销售额和房价的调整。
“2007年国内房地产企业太疯狂了，所以我的判断是现在大家(房企)的钱花得差不多了。”
“房地产业百日内将发生巨变”、 “兜里没钱了，房产商日子不好过”
要考虑到房地产企业的实际状况，房产能不能满足市场的需要，如果房地产企业今年缺钱，只有房地产开发公司和土地是变不成房子的。
如果是２００８年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会度过。
专家观点
华远集团总裁任志强
SOHO中国董事长潘石屹
一年四季轮回是客观规律，地产市场中也有四季轮回，冬天肯定会来临，没有冬天也就无所谓夏天和春天。眼下这个冬天，将有助于楼市和股市回归理性。“过去几年对于房地产非常利好的积极因素现在都发生逆转，这对短期内的地产市场至少在2008年会带来很大不确定性。
“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”
“我不认为中国房地产会面临低谷，中国的房地产业有20-30年发展过程，而最近的一些突发事件影响的只是空间和时间的问题，不会因为美国的次贷危机，中国的房地产就会进入冬天，因为向银行借钱的不是中国老百姓。
美国发生次贷危机并不一定意味着中国的房地产业就会发生什么问题。虽然目前中国许多地方的房地产市场出现了一些波动。
“既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？”
即使有信贷供应，GDP保持强劲增长，也并不意味着房地产价格会疯涨。因为还有一个因素就是购买能力——可支付能力。
实际上，我不认为中国的房地产面对的是一个低谷，中国的城镇化不管有没有美国的“次贷危机”，也不管有没有2008年的奥运会，它总之是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。
人民币对美元的汇率破7进6对中国有很大影响，但对房地产的影响是间接以及不明显的。房地产基本上还是国内的产业，中国房地产从开发到二级市场过程中，外资只是起到比较边界的作用。
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