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    编者按:  
     
     自2004年10月29日至今三年多时间,央行已九次加息,其中,2007年是加息最为频繁的一年,年内加息五次(2007年基准利率共上涨0.99%,
优惠利率共上涨0.85%)。历次加息的累积效应不容小视,贷款购房者压力在不断加大。而最新的研究报告预计,2008年利率将至少可能提高2~3次
,社会各界对此反应不一。
   
加息一周 二手房市场波澜不惊
    12月20日,央行再度调整金融机构人民币存贷款基准利率,此次加息是央行年内第六次加息,但与以往加息不同,住房贷款利率调整仅局限在5年期以内,5年期以上商业贷款利率以及公积金利率保持不变;目前第六次加息已经过去一周,据“链家地产”统计资料分析,12月21日-12月27日,二手房成交量环比加息前一周回落了6%左右;“链家地产”市场研发中心认为,这种回落是临近年底,市场处于相对淡季的现象,与第六次加息并无太大关系;因为目前95%以上的住房贷款都在5年期以上;第六次加息对绝大部分的贷款者并没有产生负担。虽然二手房市场波澜不惊,但是第六次加息还是对消费者心理产生了一定的影响。  
   
中行预测08年将加息2—3次
    9月14日,央行宣布第8次提高房贷利率。至此,2007年已连续5次加息。9月27日,央行宣布第二套房贷款首付及利率提高。12月11日,央行确定以户认定。12月18日,央行明令取消房贷转按揭。这是央行首次公开承认炒房问题普遍性。
    中行最新一期的研究报告预计,2008年利率将至少可能提高2~3次,使得一年期存款利率水平达到4.68-4.95%左右(扣除5%的利息税后为4.45%~4.70%),在预计2008年CPI为4.5%的前提下,基本实现存款利率由负变正的目的。
    报告表示,2008年货币政策中人民币升值的幅度将可能比2007年大,预计2008年人民币对美元的升值幅度将达到8%~10%左右。
 
工行报告预计今年新增贷款增幅10% 可能加息4次  

    中国工商银行城市金融研究所最新报告提出,“从紧货币政策”的核心在于“紧信贷”,预计2008年新增贷款增幅将明显低于2007年,可能在10%左右;加息以27个基点计4次左右;人民币对美元升幅将超过8%。
    该报告称,2008年从紧货币政策的第一要义将是遏制信贷过快增长,同时继续加大资金回笼并加快信贷投放的结构调整,采取有保有压的方式加快相关的信贷退出及鼓励有关信贷进入。主要措施可能包括:严格控制新增贷款量,预计2008年新增贷款增幅会明显低于2007年,可能在10%左右,部分银行的新增贷款规模将与2007年基本持平;对商业银行信贷规模实行按季调控,更好地把握银行信贷的投放节奏并防止商业银行信贷冲动过度扩张;对外资银行新增贷款规模加强管理,防止其信贷尤其是房地产信贷快速增长;加强窗口指导,通过加大惩罚性定向央票发行力度、提高特种存款使用频率以及强化定期沟通等方式来加强货币政策调控的针对性;加强落实有关房地产信贷管理通知的要求,重点加大对房地产信贷的现场与非现场检查力度,坚决取消转按揭和加按揭业务,不排除继续出台有关提高投资、投机性购房信贷门槛政策的可能;优化信贷结构,配合国家产业政策,加快引导商业银行对“两高一剩”行业的信贷退出。
报告判断,为更有效地抑制银行贷款冲动,2008年将进一步收窄利差,不对称加息可能会更普遍;加快利率市场化改革进程,可能进一步放宽存贷款利率上下浮动空间。

 
 
     
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