新建县处于市区北部，与红谷滩和红角洲相接，区位有时明显，交通非常便利，依靠南昌大桥跨越赣江即可连接市区。2006年，新建县的居住优势不断得到认同。

    新建县房地产市场在一直比较平稳，供应量不大，项目比较集中，价格较市区明显偏低。到2006年，新建县房地产市场出现了一系列变化。

     首先，在2005年，除了翡翠山庄的别墅项目，现代米罗、时代名居、学府雅苑、都市未来花园等都集中在解放路这一新建县最繁华的街道附近，以成熟的配套提升楼盘的价值。但是，到了2006年，沿海丽水佳园和莱卡小镇都选址在新建县的近郊。不只是新建县，南昌各个板块都受到了“居住郊区化”的影响，居住在环境好、交通好的郊区在新建居民的心目中逐渐成为一种潮流。

    其次，在2005年，现代米罗250亩、学府雅苑120亩是新建县众多楼盘中不多的大盘。到2006年，虽然新推出的楼盘不多，但金嘉名筑251亩、沿海丽水佳园270亩、莱卡小镇509亩，大盘无论是从大小上还是从数量上都超过2005年。可以说，2006年是新建县大盘开发突飞猛进的一年。

    最后，在2005年，新建县板块各个楼盘的价格都在1500与2500的范围内，而2006年，新建县楼盘的价格全面超过了全面超过了2000，中心区的价格已经超过了3000，使得新建县的均价被迅速拉高，已经接近2500。

（新建板块楼盘价格走势图）

楼盘名称	一季度	二季度	三季度	四季度	年度涨幅	一季度	二季度	三季度
众森·清华锦园	……	……	……	3100	……	……	……	……
金嘉·名筑	……	……	2000	2000	0%	……	……	……
家景莱卡小镇	……	2080	2080	2080	0%	……	……	0%
沿海·丽水佳园	……	2100	2200	2300	9.52%	……	4.76%	4.55%
锦绣华庭	……	……	2500	2600	2.86%	……	……	2.86%
均价	……	2090	2195	2416

价格列表 （单位：元/平方米）

    从图中可以看出，高价楼盘的推出不断拉高新建板块的价格，新建县的均价涨势明显。其中，价格最高的是2006年四季度推出的众森.清华锦园。众森.清华锦园是众森集团在新建继都市未来花园之后的又一项目，其在户型上采用了专利设计，并且特意设计了多个半封闭阳台。由于半封闭阳台只计算1/2的面积，所以众森.清华锦园户型拥有92%的超高得房率，这些优势都体现在领跑新建的价格上。

    而价格最低的楼盘是金嘉名筑，2000元的价格在解放路上几乎是不可想象的，而且还是品质大盘。其实金嘉名筑的房源在新建可以说供不应求，放卡的时候受到热捧，为次开发商还新加推的了新房源。2000的低价格完全是开发商单方的造成了，这是由于开发商是第一次涉足房地产，对价格的定制比较谨慎。