市中心板块——东方明珠城

    将整个南昌市地产市场在06年的数据综合起来，可以得出一个结论：市区和朝阳洲版块的均价涨幅相对其它版块要高，这其中很大程度上包含了地理位置的因素。

     任何一个城市的市场，围绕商业中心的项目是绝对不会徘徊不前的，至少在价格上，绝对是引导了这个城市的价格走向，也是为个市场打下坚实的基础。

    在2006年，在国家宏观调控的前提下，相关规定和政策的陆续出台，在一定程度上制约了房地产市场，导致在市场价格上，出现了缓慢上升的趋势。在市场被良性化都，价格这一敏感的词语可以被消费者所接受，而不在谈“价”色变。南昌在一年内的总体趋势是平稳的，没有出现普遍的大幅度的跳跃式前进，这是调控起到了作用。

    在南昌市，在06年涨幅最大的是地处市中心区，解放西路的东方明珠城，涨幅为45.6%其中项目的二期铂金特区在06年获得了市场的认可和好评。那是什么导致了东方明珠城成为南昌市涨幅最大的项目呢？

地段特点：

    项目位于解放西路。近年，在政府的大力支持下，建设城市中环线。具体指：洪都中大道→洪都北大道→滨江北路→沿江路→洪城路→解放西路共同围合而成的城市中环线。根据国外发达国家及我国发达城市布局发展来看，较为合理的城市功能分区构成是：中心城以商业、办公集聚为主、城市中环主要承载的是城市居住的功能、城市边沿或近郊则是以物流或工业企业分布的区域。

    而东方明珠城就正好位于中环线上。这对于项目来说，是个相当优越的条件。中环线的兴起，将原由的老城区规划进了市区，也将在原由的基础条件上更进一步的利用中心商业辐射能力，将周边带动起来，包括商业，工业等等。

    在这样的大环境下，项目本身也拥有了良好的附属设施作为项目增值的砝码。周遍设施齐全，具有很强稳定性。项目的产生，是和周边相辅相成，附属设施赋予更多附带优势，而项目则能带动其周边的配套。 基与以上而言，东方明珠城在价格上做到提升是在预料之中的。

项目品质：

    铂金特区由2栋25层娣妹楼组成，规划定位为酒店式精装小户。面积从33-85㎡不等，户型以50㎡左右的单身公寓为主打。定位是城市新贵、单身一族，精领人士。总建筑面积约50000㎡。规划上底层为二层共14000㎡主题商城。

    3层为转换层及空中花园，4-25层为精装修酒店式铂金小户型。南面为已全面售空的一期工程华府天地，2期铂金特区与一期之间的楼间距达77米之多。花园面积达7400㎡，加上空中花园面积3600㎡，2期铂金特区总绿化面积达11000㎡。

    项目在一期的时候就有相当好的口碑，这是和项目本身的品质特性分不开的。二期铂金特区定位在精装小户。在这一点上，价格就必须是有所上扬的。而且，项目产品也不相同，铂金特区为高层建筑，成本本身就要高出很多，附带精装和底楼商业部分，这样看来，价格的提高是必须的。

    营销手段和宣传推广：

    东方明珠城二期“铂金特区”，在营销上一直都是采用积极平稳的销售方式。项目在推广上通过硬广结合软性宣传的方式，将潜在客户充分挖掘出来，获得了一定程度上的直观认可。在一期积累了客户源的条件下，价格相应的提升，也是有充分的基础的。

    结合以上条件，东方明珠城在06年成为南昌市涨幅最高的项目是合理的，也是市场的必然。