专题：三年时间,你的房子增值多少?

单位：元/平方米

时间/板块	2005年	2006年	2007年
市中心	3589	4681	5436
青山湖	3869	4633	5875
红谷滩	2945	3667	4751
红角洲	/	3200	4160
京东	2947	3782	4450
昌南	1742	2600	4871
象湖	3033	3052	3873
朝阳洲	3603	4591	5550
新建	2079	2416	3433

>>市区板块：

2005年：均价为 3589元/ m2 2005年全市房价涨幅低于全市GDP增幅6.64个百分点，也低于城市居民人均可支配收入增幅7.64个百分点，房价涨幅仍在合理范围之内。

楼盘	中寰丽晶	玉河明珠	恒茂国际华城	恒立.百年经典	江南都市花园	东方塞纳
均价	4900	2700	5500-6000	3450	3000	3900

(市区板块数据列表单位：元/㎡)

恒茂国际华城：

均价为5700元/ m2 其地段处在市中心繁华地段，土地价格等因素，使其价格高居片区之首，而中寰丽晶也直逼5000。其他楼盘均在3500左右。
2006年：均价为4681元/ m2，较2005年平均上涨26%。2006年GDP增幅超12%

楼盘	天佑国际公寓	东方明珠城	百年经典	红原星城	嘉合万世	天奥·经纬府邸
均价	5000	4500	4050	3300	4000	4375

(市区板块数据列表单位：元/㎡)

从价格走势上看，经过2006年一年的上涨，除了红原星城之外，市中心板块价格已经全面突破了4000大关，涨向5000。天佑国际公寓、已经超过了5000，而其他楼盘如东方明珠城二期铂金特区、天奥·经纬府邸也已经逼近5000。2007年：上半年均价为5436元/ m2，较2006年上涨16%。2007年中国上半年GDP增长11.5% 前7个月财政增长30.3%

楼盘	中大紫都	恒茂国际都会	景河星宫	经纬府邸	隆鑫广场
均价	4750	5675	5490	5300	4700

(市区板块数据列表单位：元/㎡)

从上述图中，我们不难看出前八个月，市区板块楼盘价格增长速度之快。市区均价已突破5000大关，例如景河星宫、经纬府邸，而隆鑫广场、中大紫都已逼近5000。恒茂国际都会已突破6000。

>>青山湖板块

2005年：均价为3869元/平方米

楼盘	高能·金域名都	香溢花城	中大·青山湖花园	江中花园	秀泊经典
均价	4400	3400	3700	3400	3600

(青山湖区板块数据列表单位：元/㎡)

以上价格表可以看出青山湖板块高能·金域名都价格最高，均价为4400，而其他楼盘均在3500左右，未突破4000。
2006年：均价为4633元/平方米，较2005年上涨16%

楼盘	秀泊经典	白金翰高层	青山湖花园	天骥·俊园	恒茂湖滨
均价	4150	4430	4250	4050	4650

(青山湖区板块数据列表单位：元/㎡)

青山湖板块的楼盘的价格涨幅都在10%与20%之间，价格均在4100左右，但恒茂湖滨的价格却达到了4650，白金翰高层也紧逼4500。
2007年：上半年均价为5875元/平方米，较2006年上涨21%

楼盘	青山湖花园	金域名都	天骥·俊园	白金翰高层
均价	5500	7300	4700	5500

(青山湖区板块数据列表单位：元/㎡)

从上述图中，我们可以看出，前八个月青山湖板块楼盘价格总体呈绝对增长态势。涨幅最快的楼盘为金域名都，价格高达7300，而其他楼盘均在5500左右。

>>红谷滩板块

2005年：均价为2945元/平方米

楼盘	红谷春天花园	万达星城	博泰·江滨威尼斯	凤凰城	铭雅欧洲城
均价	3200	3200	3800	2900	8000

(红谷滩板块数据列表单位：元/㎡)

从数据分析来看，铭雅欧洲城小高层的均价最高，其原因是该项目的小高层是高档的精装修公寓，造价高、附加值高成为它的特点。其他的楼盘均在2900-3000左右。
2006年：均价为3667元/平方米，较2005年上涨20%

楼盘	海航白金汇	万达星城	丰和新城	润碧康城	天赐良园
均价	4300	3550	3800	2750	3600

(红谷滩板块数据列表单位：元/㎡)

到年底时，新项目整体均价达到了3600元-3700元/平方米之间，而在06年中旬时，平均价格仅仅是3400元/平方米。海航白金汇已经远远的超过了均价，部分楼盘价格较低，其他楼盘均保持3500-3600左右。
2007年：上半年均价为4751元/平方米，较2006年上涨23%

楼盘	名门世家	丰和新城	海航·白金汇	洪城·比华利	红谷凯旋
均价	4380	4500	6000	7000	4800

(红谷滩板块数据列表单位：元/㎡)

从上图中可以看出红谷滩版块楼盘价格保持在4500左右，而部分楼盘已过6000，例如：海航·白金汇和洪城·比华利。

>>红角洲板块

2006年：均价为3200元/平方米

楼盘	城开·国际学园	联发·江岸汇景	金融街·紫金园
均价	2480	4300	3300

（红角洲板块数据列表单位：元/㎡）

从上图中可以看出联发·江岸汇景的价格最高。而金融街的价格适中，
2007年：上半年均价为4160元/平方米，较2006年上涨了23%

楼盘	联泰·香域滨江	绿地·梵顿公馆	城开·国际学园	金融街·紫金园	联发·江岸汇景
均价	4200	4300	3800	4000	4500

（红角洲板块数据列表单位：元/㎡）

从上述图中，我们可以看出前半年，红角洲板块楼盘价格增长速度之快，平均增幅23%。其中涨幅最快楼盘为城开·国际学园，增长额度达1320元/㎡，涨幅达35%。金融街·紫金园涨幅也相当明显，高达17.5%。

>>京东板块

2005年：均价为2947元/平方米

楼盘	丰源·天域	万科·四季花城	庐山花园	青春家园	台湾花园
均价	2780	3000	3400	2450	2750

（京东板块数据列表单位：元/㎡）

从价格表可以看出，京东板块均价在2780元/平方米。其中最贵的是庐山花园，均价在3400元/平方米，而万科·四季花城和丰源·天域的价格则与均价相差无几，其他楼盘均价在2500左右。
2006年：均价为3782元/平方米，较2005年上涨了22%

楼盘	凯美怡和	青隆·水岸菁华	亿通·天泽园	世纪风情	尚东大道
均价	3000	4380	3500	4000	3900

（京东板块数据列表单位：元/㎡）

从图中可以看出京东板块各楼盘价格的年涨幅都在20%左右，其中，青隆·水岸菁华和世纪风情都已突破4000大关。青隆·水岸菁华价格最高，直逼4500，其他楼盘都在3500左右。
2007年：上半年均价为4450元/平方米，较2006年上涨了15%

楼盘	凯美怡和	青隆·水岸菁华	世纪风情	万科四季花城
均价	4300	4600	4600	4300

（京东板块数据列表单位：元/㎡）

从图表中不难看出，京东板块楼盘的涨幅比例有着明显的不同，其中最高的凯美怡和达30%，。而其中青隆·水岸菁华和世纪风情都已突破4500，直逼5000

>>昌南板块

2005年：均价为1742元/平方米

楼盘	梦里水乡	正荣·大湖之都	银河城	康城	贵都国际花城
均价	1880	2035	1430	2200	1580

（昌南板块数据列表单位：元/㎡）

城南片区均价在1742元/平方米。价格最高的是康城和大湖之都，均价都在2000以上。康城从开盘以来价格就居高不下，到现在仍居榜首；大湖之都从开盘以来价格也是一路飙升，目前均价为2035元/平方米。
2006年：均价为2600元/平方米，较2005年上涨了11%

楼盘	正荣·大湖之都	尚南云顶	梦里水乡	毕加索花园	银河城
均价	2650	2750	2600	2600	1600

（昌南板块数据列表单位：元/㎡）

2007年：均价为4871元/平方米，较2006年上涨了47%

楼盘	祥瑞蓝堡国际公寓	青云佳苑	正荣·大湖之都	蓝天郡	尚南云顶
均价	5470	5000	3500	5100	5436

（昌南板块数据列表单位：元/㎡）

祥瑞蓝堡国际公寓作为酒店公寓，均价相对较高，价格达5470元/㎡，其次为尚南云顶，这两个盘都直逼5500。其他楼盘都已突破5000。

>>象湖板块

2005年：均价为3033.3元/平方米

楼盘	象湖源	南昌居住主题公园	恋恋象湖
均价	3600	2300	3200

（象湖板块数据列表单位：元/㎡）

象湖片区现有楼盘的价格相近，竞争很大，片区均价在3033.3元/平方米。价位最高的象湖源，其均价达到3600元/平方米.南昌居住主题公园价格比较低，均价为2300元/平方米,恋恋象湖均价也已达到3200元/平方米。
2006年：均价为3052元/平方米，较2005年上涨了0.06%

楼盘	江西奥林匹克花园	南昌居住主题公园	九里象湖城	丰源醇和	平安·象湖风情
均价	3000	3300	3200	3000	2750

（象湖板块数据列表单位：元/㎡）

2006年象湖价格涨幅不大，楼盘价格都在3000左右。
2007年：上半年均价为3873，较2006年上涨了21%

楼盘	金沙逸都	水榭花都	江西奥林匹克花园	平安·象湖风情	居住主题公园
均价	3400	6200	3500	3350	3400

（象湖板块数据列表单位：元/㎡）

从上述数据中，我们可以看出，价格最高的楼盘是水榭花都，均价达到了6200。其他楼盘均在3500左右，价格差异不大。

>>朝阳洲板快

2005年：均价为3603元/平方米

楼盘	东方巴黎	千禧·颐和园	抚河明珠	莱茵半岛	银田大厦
均价	3800	3200	4000	3800	4200

以上价格表可以看出，朝阳洲板块均价为3603元/平方米。朝阳洲板块最高的是银田大厦4200元/平方米、其次是抚河明珠4000元/平方米，其他楼盘都在3600元/平方米左右。 2006年：均价为4591元/平方米，较2005年上涨了22%

楼盘	朝阳嶺秀	卓品骄阳	莱茵半岛花园	上林春天	名爵府
均价	4900	4100	4400	4800	4850

从图中可以看出，2006年，朝阳洲均价涨势迅猛，上涨超过1000，不断追赶市中心的均价。名爵府、上林春天和朝阳嶺秀价格最高，直逼5000，其他楼盘均在4500左右。
2007年：均价为5550元/平方米，较2006年上涨了17%

楼盘	东方百灵	天使·领寓	卓品骄阳	中山壹品	天高峰尚
均价	6800	6300	4300	6300	5200

从图中可以看出，东方百灵价格最高6800，直逼7000。天使·领寓和中山壹品都已突破6000大关，而部分楼盘低于均价。

>>新建板快

2005年：均价为2079元/平方米

楼盘	湖畔明珠	蓝天水云居	美丽新世界	洪兴公寓	祥瑞福园
均价	2100	2300	1750	2100	2000

新建县的楼盘销售均价是2058.33元/平方米，蓝天水云居价格最高2300元/平方米，美丽新世界价格最低1750元/平方米。其他楼盘维持在均价2000元/平方米左右的水平。
2006年：均价为2416元/平方米，较2005年上涨了14%

楼盘	众森·清华锦园	金嘉名筑	沿海丽水佳园	莱卡小镇	锦绣华庭
均价	3100	2000	2350	2100	2600

从图中可以看出，价格最高的是2006年四季度推出的众森·清华锦园，已突破3000。而价格最低的楼盘是金嘉名筑，2000元/平方米
2007年：上半年均价为3433元/平方米，较2006年上涨了30%

楼盘	朗晴园	众森·清华锦园	沿海·丽水佳园	西街锦宸	金嘉·名筑
均价	4000	3500	2800	3200	2100

以上数据可以看出，2007年上半年新建县版块平均价格为3400元/平方米。其中朗晴园价格最高，突破4000元/平方米。金嘉·名筑价格最低