对南昌市六所写字楼的调研报告

    纵观六大写字楼特点，可以归结为两个走势：专业化和综合性休闲娱乐化。专业化体现为更纯粹、更智能，典型代表是江信国际大厦和金源大厦；休闲娱乐化则体现为更综合化，即办公与休闲结合更紧密，这方面的典型代表是财富广场。这两种类型各有其出现的必然因素和发展前景。
    南昌自上世纪90年代初开始出现写字楼物业，至今已走过了三个阶段。第一代写字楼出现于上世纪90年代初，华财大厦、江信国际大厦就是其中的代表。此类写字楼基本功能简单，在内部空间灵活分割、绿色环保、智能化设计方面有很大欠缺。
    第二代写字楼出现于上世纪90年代晚期至本世纪初，除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户需求灵活分割，智能化水准有所提升。国贸广场、财富广场等是该时期的代表。沿海一线城市的第三代写字楼早就考虑到以客户的贴身需求为导向，加入生态环保办公理念，提高舒适度，加大智能化设施投入，在一定程度能达到与国际对接的水平。这种类型的写字楼在南昌还是空缺。
    我们认为不论是专业化还是商业休闲化，写字楼的发展一方面要更多人性化的选择与考虑。生活的压力、工作的压力越来越大，人们都不愿意只是了冷冰冰的工作，需要更多释放压力的空间。最好在休闲中完成工作，在工作中享受生活的惬意与从容。但写字楼往专业化智能化方向发展实在是大势所趋。
　　近期，代表当今世界写字楼物业最新发展趋势的，以“人性化、人情化、生态化办公”为核心内涵的第四代办公楼已经在沿海一线大城市亮相。专家预测，这一追求新一代高品质的“写字楼模式”将成为未来办公楼市场的发展方向。
    而目前已经浮出水面的所谓第四代写字楼，在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，从而达到国际化商务办公的标准。
    国际化商务发展需要一批在硬软软件上都能跟上时代脚步的写字楼。我们的差距很明显。南昌写字楼在适应新商务时代的过程中，势必会经历蜕变中的痛苦，而经受住这场考验后也终将羽化成蝶，吸引更多大型跨国企业落户南昌，将为南昌和江西快速在中部地区崛起做出不可磨灭的贡献。