现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×［1+年利率（%）］ （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×［1+月利率（‰）×贷款期（月）］ （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×［1+（4.14%÷12月）×7月］ = 10241.5元

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金×

　　 200000×

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：
　　 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
　　 如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
　　 每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
　　 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
　　 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
　　 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
　　 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
　　 ……
　　 第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
　　 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元
　　 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
　　 该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。